[12-11 16:59:19] 来源：http://www.tmgc8.com 建筑设计 阅读：3964次
摘 要:建筑物外墙的渗漏直接干扰了人们的正常使用。对建筑物的整体外观也产生了很大的影响,尤其对已完工交付的工程,返工不仅对建筑物内部装饰破坏性大。外墙的修补难度也大,而且很难恢复外观的整体性。文章对外墙渗漏问题进行了分析,并提出了一些预防及处理措施。
关键词:外墙渗漏;墙体砌筑;外墙抹灰
外墙渗漏质量通病是目前房建中存在的普遍问题。随着施工技术的不断提高及行业经验的积累,这一问题依旧无法得到很好的解决。社会经济的快速发展以及住房商品化的进程,使人们对办公和居住条件要求越来越高,对建筑质量的要求也随之提高,外墙渗漏已成为不少用户投诉的一个焦点问题。
一、外墙渗漏的产生的原因
外墙渗漏主要有以下几个部位:一是框架梁、柱与砌体交接部位;二是窗边、窗台板下部;三是脚手架眼;四是外墙造型腰线处等。产生的原因主要有以下几个方面:
(一)设计方面
1.目前多高层钢筋混凝土建筑物多采用框架、框剪、简体等结构形式,外墙由砖混结构的承重墙体变为非承重墙,墙体厚度减薄,增加了外墙渗漏的机会。
2.多高层建筑物为减轻主体荷载,墙体多采用轻质砌筑材料,如空心砖、加气混凝土砌块等。材料多孔吸水,使渗漏机会增多。
3.非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计需要,但透水性增大。
4.外墙饰面材料,饰面砖灰缝一般按设计要求或装饰施工自行决定,横竖灰缝宽窄相差过大,当灰缝过宽又未做防水措施时,灰缝出现的干缩、干裂现象,增大了渗漏的机会。
(二)施工方面
1.墙体砌筑质量不良。 (1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道; (2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至粱、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板问形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝; (3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压人砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝; (4)施工工序不当,凿击敲打已砌好的外墙墙体,造成防水层破坏或出现缝隙、裂纹; (5)外墙腰线处施工时,未考虑泛水、漏水等措施,造成腰线与外墙交接处形成倒泛水,产生局部兜水现象。
2.外墙洞口处理不当。 (1)上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严; (2)工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理; (3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。
3.外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。 (1)外墙抹灰空鼓、裂缝; (2)使用了翘曲、开裂或缺角的面砖; (3)面砖脱落,未认真勾缝。
4.铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严。 (1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小。无法填充材料;间隙过大,填充不实:(2)窗洞抹灰与墙体抹灰的施工单位不同,施工的时间不同,使用的材料不同,材料热膨胀存在时间差及系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝; (3)施工顺序不当,外墙低灰粗刮后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障; (4)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝; (5)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
二、外墙渗水防治措施
(一)材料控制
1.在施工中,对砌块要求有产品合格证、性能检测报告、主要性能的进场复试报告。对于不合格或产品等级不符合要求的,不得用于砌体工程。不得将有裂缝的砌块用于外墙砌筑。
2.砌块的龄期应超过28d,或在现场静置28d以上才能上墙砌筑,使用前1～2d浇水湿润。严禁用干砖砌墙,防止干砖吸收砂浆的水分,使砌体粘结性变差,抗剪强度降低,并确保灰浆饱满度和提高粘结强度。
3.不同强度等级的砌块不应混砌,也不得和其他砖、砌块混砌。
(二)砌筑处理
1.按设计及规范要求,按砖的模数,在框架柱或构造柱上植拉结钢筋。
2.填充墙砌到梁底时,应留120mm左右间隙,并应至少间隔7d后,采用侧砖,立砖斜砌挤紧,期倾斜度宜为60°,砂浆应饱满。
www.tmgc8.com3.上料口留洞时,严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度。确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留搓处的砂浆及杂物,保证退搓灰缝平直度,使接搓处部位顺线。
4.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵,并用1:3水泥砂浆抹平,封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
5.脚手架拆除前,由技术员与施工队对外墙架眼做好统计,在外架拆除的同时,对架眼用细石砼进行封堵。封堵前,脚手架眼基层应清理干净,浇水湿润,并刷素水泥浆一道,封堵时应由内向外将砼分层填填塞,最后抹灰。
(三)外墙抹灰处理
1.抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行,至少不得少于30天。
2.砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润,让基层吸足水分,以抹底灰后,用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜。
3.外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后。方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开,并设置在砼梁、柱的中部。
4.夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰,气温高或风大时施工应加强养护,防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行。
5.外墙腰线抹灰时,在不影响外观效果的前提下,应适量加大泛水坡度,防止腰线同墙体交接处形成倒泛水。
6.抹灰时,应按规范要求进行施工,严格按设计要求掺加防水剂,抹灰前基层应清理干净,界面剂涂刷均匀,对容易出现开裂的部位,一定要采取防裂措施。
7.对重点部位,如墙柱、墙梁结合处及腰线等造型复杂部分,增加防水附加层,可加做一层SBC防水卷材。
(四)外墙砖粘贴
1.粘贴面砖前,应先将面砖在清水中浸泡2个小时,然后取出晾干。使用时达到外干内湿,待中层抹灰终凝后,方可进行粘结。
2.面砖粘结完工后,认真清理面砖缝内的残余砂浆,喷水湿润后,用1:1水泥砂浆勾缝,为提高砖缝防水能力,可掺加水泥用量20%益胶泥。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实,接搓处要平整,不留孔隙,并仔细检查面砖有无空鼓现象。
3.分割条安装时,要刷浆均匀饱满,镶贴牢固密实。
(五)窗框安装
1.窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后进行窗框固定。
2.固定后的窗框与墙体间必须留3—5mm间隙,缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满,防止出现空谷或裂缝。内外用砂浆填充密实,待砂浆达到强度后用建筑密封胶封口,确保水密性及气密性。
3.窗台抹灰后应加强养护,以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起,加速产生抹灰的裂缝。
4.外窗台控制好泛水坡度、外墙砖扎缝不得有砂眼等缺陷。
(六)淋水试验
施工完后模拟雨季天气对外墙做淋水试验,通过加压水泵将水送至附设于外墙(窗)外侧的PPR淋水管,从而对外墙(窗)进行加压喷淋以检验外墙(窗)的渗漏情况,早发现问题,早解决问题。
三、结语
外墙渗漏控制是一个比较系统的工程,它有可能是单一方面的原因,也可能是多方面的综合因素,它涉及设计、材料、施工、管理等各个方面,哪个方面都不能疏忽。其中,设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理维修是保证。只要施工过程中加强控制,提高质量意识,对提高工程质量、防治质量通病就能体现出显著的效果。
参考文献
[1]建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 5021-2001)[S]中国建筑工业出版社.
[21砌体工程施工质量验收规范(GB 50203-2002)[S1,中国建筑工业出版社.
[3]葛福弟,住宅建筑外墙防渗漏监理初探[J],建设监理,2003,(6),
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