文章摘要：建筑外墙渗漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。对它的原因进行分析，并提出控制措施，使其得以有效防治。
关键词：建筑外墙，渗漏，原因分析，控制措施
近年来，随着科技的发展，建筑个的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。
　　1 外墙渗漏的原因
　　1.1 设计方面
　    （1）由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响，以致产生裂缝，出现渗漏现象。
        （2）设计人员为了达到某种效果，在建筑物外立面上设计了凹凸线条却未采取相应的防水措施，这些凹凸线条的角落处应力集中，容易开裂，以致雨水沿着裂缝渗入墙体，造成外墙渗漏。
        （3）砖砌体结构建筑物顶层的钢筋混凝土圈梁设置不当，由于钢筋混凝土与砌体的热胀变形不一致，圈梁在外界温度影响下会产生纵向和横向变形，在圈梁与砌体结合面上形成一定的水平推力，产生剪应力和拉应力，而上部女儿墙的自重较小，由此产生的圈梁与砌体的摩擦阻力较小，粘结面上的抗剪强度低，当剪应力超过粘结面的强度时，圈梁与砌体间产生水平裂缝而引起渗漏。
　　1.2 施工方面
        （1）外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏。
        （2）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，当温度产生变化时，贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。
        （3）由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部或大面积的渗漏，给用户的使用带来了麻烦，更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。
        （4）原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。
        （5）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水，混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙，而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏。
         （6）铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层，由于与墙交接处浮灰没有清理干净，粘结不牢起皮而产生缝隙，引起渗水。
　　 2  外墙渗漏的控制措施
　　 2.1 保证设计质量
　    （1）在设计上，应充分考虑有效的防水措施，以满足使用要求。

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        （2）为增强外墙的防水性能，最好采用6mm～8mm厚的1：2.5防水砂浆（加水泥重量5%的防水粉）作为底层。
        （3）设计时应充分考虑地基特性和温度的影响，选择好结构类型，尽可能消除应力裂缝。
          （4）对于砖混结构顶层的钢筋混凝土圈梁，建议其梁顶标高高出顶板250mm，且梁顶面外沿比里口低落10mm，使得女儿墙下口与圈梁间产生微裂缝时，雨水亦可沿缝向外排出；同时在女儿墙中按4m的间距设构造柱，其上口锚入混凝土压顶中，从结构上防止女儿墙根部变形裂缝产生渗漏。
　　 2.2 确保砌体和外墙底灰的施工质量
　    （1）砌筑墙体时应保证砂浆饱满，水平和垂直灰缝的饱满度应大于80%，严禁干缝、瞎缝的出现。www.tmgc8.com
        （2）管线埋设在外墙内侧时，开槽时应使用无齿锯切割，严禁任意剔凿、野蛮施工。
        （3）基层处理:基层为混凝土墙体时，将表面清扫干净，用10%碱水除去混凝土表面的油污，将碱液冲洗干净后晾干，再用笤帚在墙上甩掺加了界面剂的1：1水泥细砂浆，使其凝固在光滑的混凝土基层上，强度以用手掰不动为好；基层为加气混凝土砌块时，将墙面上的粉尘扫净，浇水湿润，使水浸入加气混凝土砌块达10mm为宜；基层为砖墙时，将墙面上残存的砂浆、污、灰尘等清理干净，用水浇墙，将砖缝中的尘土冲净，润湿墙面。
        （4）砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰应在面层施工前12h进行，首先将孔洞内清理干净，敲掉松动、不密实的砂浆，用水清洗。待孔稍干后，将孔底和两侧满铺砂浆，再将湿润的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老基层粘结成整体；穿墙螺栓孔可采取在墙外侧加设挡板，内侧用干硬性细石混凝土捻实的方法进行封堵。
        （5）框架结构的外填充墙应在填充沉实后，再进行上口斜砌顶紧的工序。抹灰前应对框架梁、柱与外填充墙交接处进行密实处理:在墙面不同基层相接处，应铺设搭接宽度不小于100mm的金属网，以增强水泥砂浆层的抗裂能力。
        （6）目前的高层建筑多为剪力墙结构，施工质量基本都达到了清水效果，外墙外侧不抹灰，直接在基层上做装饰面层，因此在施工中要采取相应的技术质量措施来保证混凝土结构的质量，防止结构墙体出现微裂缝。
        （7）外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，应将槎端抹平压实，定浆后用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口，下层抹接槎时，槎口应充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，以利上下层粘结。
        （8）底层抹灰完后应加强养护，养护时间不少于7d。
　　2.3 确保面层的施工质量
　   （1）面层施工前，应逐层检查底层抹灰的质量，凡空鼓、起壳、裂缝等渗漏隐患，必须修补，满足规范的要求后，方可进行下道工序。
        （2）一般抹灰和装饰抹灰的面层施工时，应反复搓压，确保密实；在施工中严格按工艺标准进行操作，防止面层产生空裂。
        （3）外墙镶贴面砖时，首先应将面砖放在水中浸泡2h以上，取出晾干表面浮水后方可使用；然后用1：1水泥细砂浆镶贴，粘结层砂浆应饱满，以防出现储水囊。墙压顶、窗台、腰线等部位需镶内贴面砖时，除流水坡度符合设计要求外，应采取顶面面砖压立面面砖的做法，防止向内渗水；同时还应使立面中最低一排面砖压底平面面砖，并低出平面面砖3mm～5mm，使其起到滴水线（槽）的作用，防止外墙渗漏；勾缝采用1：1水泥砂浆，先勾水平缝再勾垂直缝，使勾好的缝凹进面砖外表2mm～3mm，并反复压实压光，以避免开裂渗水。   
        （4）当混凝土外墙装饰采用外墙涂料时，在底涂与面涂的滚刷过程中，下一刷必须压住上一刷，以形成连续的隔水层。
        （5）干挂花岗石的施工应在满足结构可靠性及不损坏结构的前提下，设计出干挂所需钢骨架的固定、安装方式；外墙表面处理后，抹3mm厚的防水胶泥层，基层不同时的防水层应相互交圈，搭接长度不小于100mm。   
        （6）采用金属饰面板装饰的外墙，必须严格按规范进行施工，尤其是收口构造的各部位要处理好，切实做好打胶、嵌缝等工作，质量部门严格执行工序管理，做好过程控制，确保金属饰面板不渗不漏。
        （7）玻璃幕墙在安装过程中要做到收口严密无缝、压条顺直、无错台错位、坡度准确、排水畅通，尤其在安装橡胶条时，胶条规格要匹配，尺寸不得过大或过小，嵌塞要平整密实，接口处一定要用密封胶填实，以不漏水为准。
        3 结束语
        渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。www.tmgc8.com
参考文献
[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007（3）
[2]罗迎春,徐蕴星.外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑,2007,33（13）
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