4）适当选用高效减水剂和引气剂，这对混凝土单位用水量和胶凝材料用量，改善新拌混凝土的工作度，提高硬化混凝土的力学、热学、变形、耐久性等性能起着极为重要的作用。
    5 )对于超长混凝土结构要充分考虑混凝土收缩变形，地下室边长在45～60 m 时按规定设置后浇带、加强带或变形缝。采用传统施工方法，每隔30～45 m 留后浇带，42 d 以后用微膨胀混凝土回填，解决收缩开裂。施工中后浇带贯穿整个地下室，处理不当将会成为渗漏隐患。采用膨胀加强带可以提高结构的整体性、抗裂性、抗渗性。
    6）要求地下室混凝土施工尽量安排在晚上，在白天施工时要用湿麻袋覆盖。积极安排后续工作，确保地下室以最快的速度完成回填，减少温差所形成的裂纹。
    3.3 减小外围水压，消除外围防水的质量隐患
    1）疏导水压。地下室如出现渗漏，靠堵难以完全实现不漏。本工程采用有组织疏导的方式减少地下室外围水压，如图2。
    
    在地下室地底板下设置导水沟（所有底板后浇带下沉200 mm 构成导水盲沟， 向地下室四周积水井排水，如图3）。
    
    顶板上也设置相应的导水盲沟疏导水压。也可以采用盲沟结合积水井的方法，利用排水泵将水排出，如图3、图4。
    
    2）做好外围防水施工。防水卷材与基层的黏接无论是满铺、点铺、条铺、空铺，卷材与基层之间都将是走水层，不管任何部位的贯穿性被破坏，与这个部件相连贯层面的防水功能都将全部丧失。因此本工程在基层的转角、阴阳角、变形缝、后浇带位置附加一道防水卷材，施工时重点注意卷材的搭接部位、管、沟、梁等节点部位进行卷材铺贴，以避免施工时卷材空鼓。
    
    在建筑物四周做防水层。沿建筑物四周以下的外墙及外墙基础外侧作LD 水性橡胶防水涂料一布三道做法作防水层。在做外防水前，应先将管道进口处渗水缝隙做防水处理， 即先用LD 水性橡胶防水胶泥封堵密实,再做外防水层及水泥砂浆保护层。
    补做地下室内防水层。施工地下室内防水层前，应设法先降低地下室渗水的地下水位。可采用在室外先做积排水坑，将水抽走，以降低地下水位。地下室墙及地面上有裂缝或空隙处，先清除空鼓面层后，用LD 水性橡胶涂料制成的防水胶泥封堵密实， 然后作LD 水性橡胶防水涂料一布三道做法防水层。在墙面与地面转角处以及门口处要附加一层无纺布（或玻璃丝布）LD 水性橡胶防水涂料二道。防水层必须与墙、地面粘贴牢固密实，不得有空鼓处。防水层外再做1∶2.5 水泥砂浆保护层厚20 mm，然后再刷内墙涂料（白色）。防水层高度由地下室地坪向上做1.2 m 高（与室外地坪标高一致）。防水层外的水泥砂浆保护层高度做至顶板下。保护层应做好养护以防止产生裂缝。
    4 结论
    针对湖南馨和园住宅小区中地下室可能出现的开裂和渗漏原因进行分析，并提出了相应的地下室抗裂防渗漏的施工技术，主要包括通过优化结构设计减少因结构沉降、形变引起的开裂，优选材料减少干缩、温度应力和收缩应力产生的混凝土裂缝,减少地下室外围水压以及外围防水的质量隐患，为本工程和类似工程抗裂防渗提供参考。
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