天津外商投资企业活动中心大型工程施工组织设计
一、建筑物特征
天津市外商投资企业活动中心工程由天津益德置业有限公司投资，天津建筑设计院
设计，天津三建建筑工程有限公司总承包的综合性大厦。该工程是集餐饮、健身、娱乐、
办公、高档会所和高标准住房为一体的大型民用建筑。该工程位于天津市复康路南侧体
工大队院内，与南开大学遥相呼应。南距体工大队游泳馆９m，西面是露天网球场，东
面是30m 宽规划路，与龙潭浴池相望。建筑主入口面向复康路，以环抱的形式恭迎八
方来客。机动车出入口分别设在西北角和东北角，院四周设4m 以上宽度的环路，做到
人车分流，避免相互干扰。
建筑物总长为94.342m,宽52.52m,占地面积8623m2。总建筑面积为61342m2，其中
地下2 层，地上24 层、局部27 层，总高度94.75m。地下二层为设备用房及汽车库兼
地下人防，平战结合用房，层高分别为3.9m，4.5m 。裙房5 层，首层高5.1m 为会所
大厅、贵宾厅、商务中心及公寓入口大厅。2 层高4.8m 为宴会厅、KTV 等餐饮娱乐场
所。3 层、4 层层高4.2m，为酒店客房，配有俱乐部和健身中心。5 层4.8m 以水疗健
身为主，配备游泳池、按摩间、美容、桑拿等。6 层为办公区。主楼7 层以上为高级公
寓，标准较高，层高均为3m。其中内部设置6 部楼梯、6 部住宅电梯（其中4 部为货
梯，2 部为货用电梯），交通便捷，有利于人流疏散。
该工程是全现浇钢筋混凝土结构，分为主楼和裙房。基础为现浇混凝土灌注桩、梁
板基础，基础底板厚800mm。主楼基础梁700mm×2000mm,裙房基础梁700mm×
1500mm。灌注桩直径为800mm 及700mm 两种，共424 根。
1～5 层为框架结构，6～24 层为短肢剪力墙结构。框架为800mm×800mm、800mm
×1200mm、1200mm×1200mm 矩形柱和直径1200mm、800mm 的圆形柱，主楼钢筋
全部采用新Ⅲ级钢。
该工程的设备系统采用人性化设计，给水分为生活供水及商业供水，并采用变频供
水系统，生活用水除生活日常用水外还有生活热水及生活饮用水系统。电气部分除有普
通照明及动力用电外还设有消防报警及电视、电话、对讲、监控及计算机网络系统的弱
电系统。消防系统采用的是自动喷淋系统及设置一定数量的消火栓。采暖采用的是中央
空调系统，
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