第一章 工程概况
1.1工程简介
1、 晓康苑工程由福建关兴房地产开发有限公司开发,福州市建筑设计院设计,福州弘信工程监理有限公司监理,是集公寓、商场等功能于一体的高层住宅楼。福建六建建工集团公司承建该工程±0.00以上的土建、水、电。工程施工图纸均由福州市建筑设计院出图。
2、 本工程位于福州市湖东路中段,用地西侧为置地广场,东侧为实达皇冠,用地北侧为规划路。项目总用地面积8253m2,地上总建筑面积55484㎡,地下建筑面积9639.7 m2。建筑层数为:南楼地上29层,地下1层;北楼地上33层,地下2层。总建筑高度:南楼为90.01m,北楼为99.95m。建筑物两座高层住宅建筑呈二字形排列。地下室为停车场及设备用房及人防,南北楼地上一层至三层均为商业空间(其中北楼三楼局部为配套用房),三层以上为单元式住宅。工程设计标高:室内±0.000标高相当于罗零高程7.5m,室内外高差0.15m。
装修情况:外墙装修,主体以暗绿色涂料为主基调,裙楼干挂花岗岩墙面。1~3层公共卫生间内墙1800高瓷砖墙裙,住宅内墙1:2水泥砂浆打底,其余内墙中级抹灰水泥漆罩面,地下室内墙水泥砂浆抹灰,砼墙面防霉乳胶漆二道。屋面面层铺贴8厚150×150地缸砖。
门窗采用铝合金门窗,在框周边与结构接缝处要求涂刷防腐材料粘贴塑料薄膜进行保护,以免填缝水泥直接与铝合金面接触。所有木门窗必须在室内温作业完成10天后方能开始安装,装好后用保护胶带、塑料薄膜贴封遮盖严,以防污染。
屋面防水采用S6抗渗砼自防水,SBS高级防水卷材;卫生间防水采用2厚水泥基防水涂料一遍。
水卫分部特点:采用市政给水作为小区给水水源,从建筑物南侧湖东路市政供水管网引入一根DN250的水管供小区住宅、商场、公建用水,并分设水表。供水分四区:一区为地下二层——地上三层(商场及公建),采用市政给水管网直接供水,二区为4层-13层住宅,三区为14-23层住宅,四区为24层及以上住宅。二、三、四区均采用蓄水池——恒压变频供水设备——用水点的供水方式。南楼地下一层设冷水箱45m3两个,供住宅三个区用水,三个区分别设一套变频泵。