2.国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)》的通知([1995]国土 [籍]字第180号)是旧的土地估价报告规范格式，不应作为估价依据。

3.估价依据缺乏土地估价技术规程。

4.地价定义不清楚，未明确待估宗地的设定用途、年期、土地开发程度等内容。

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